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平特肖公式规律全年记录:南京橋北“袖珍”商住地106輪拍出

2019-05-09 09:15:49
來源:揚子晚報

江南一肖公式规律 www.ruyke.icu   揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京江北新區的3幅地塊昨日全部順利拍出,惟一的涉宅用地歷經106輪激烈競爭,最終被弘陽以2.8億的最高限價競得,房企還需自持3000平方米的租賃房。

  編號為江北新區2019G01的商住混合用地位于橋北板塊,出讓面積只有7232平方米,因此被稱為“袖珍地塊”,規劃容積率為2.5,起拍價為1.9億元,最高限價2.8億元,如果達到最高限價,開發商將通過競自持租賃房面積的方式分出勝負。揚子晚報記者了解到,該地塊地處南京長江大橋出口附近,生活配套頗為成熟,周邊樓盤包括中建國熙公館、金象朗詩紅樹林等,目前在售價為27000元-29000元/㎡左右。地塊附近的二手房小區有大華錦繡華城、旭日愛上城等,報價從22000元-30000元/㎡不等。

  正式競價開始后,短短一分鐘便更新至14輪報價。90輪過后,地價已經達到最高限價,進入競爭自持租賃房的環節,每次舉牌200平方米起跳。最終,經過106輪競價,弘陽地產以2.8億元的地價款加上3000平方米的自持租賃房面積,將該地塊收入囊中,樓面地價為15486元/㎡。按照2.5的容積率計算,該項目可建商品房面積約18000平方米,扣除出讓條件中約定的30%商業建筑面積,住宅建筑面積為13000平方米左右,因此,房企實際可售住宅建筑面積約為10000平方米。

  位于江北高新區的2幅商辦地塊也同時拍出,經過64輪競價,高新2019G02地塊被南京北聯建設以總價4.76億元摘得;融僑地產經83輪競價以2.67億元摘得高新2019G03地塊。市場人士分析指出,住宅地塊“拼殺”至最高限價并不新鮮,可商辦地塊也出現64輪、83輪的高競價輪次,表明江北新區的土地市場升溫明顯?;蛐硎俏爍戀厥諧 敖滴隆?,穩定未來樓市預期,南京市國土部門近期連續推出10幅地塊掛牌上市,昨日又端出江北新區6幅宅地預告,以滿足房企日益增長的拿地需求。

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