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公式规律六肖下期:再掛地 南京江北核心區宅地最高樓面限價15340元/㎡

2019-05-06 09:30:31
來源:中新網江蘇

江南一肖公式规律 www.ruyke.icu   繼4月30日那一場瘋狂加價的土拍之后,5月5日,江北新區核心區再掛一幅涉宅用地,從地塊位置來看,又將掀起一輪搶地“熱潮”。

江北核心區G04涉宅用地即將出讓

最高樓面限價15340元/㎡

  5日下午,南京土地市場網再掛一幅涉宅用地——NO。新區2019G04地塊。該地塊位于天浦路以北、浦濱路以東,總出讓面積104378.4平米,綜合容積率3.31,規劃用地性質為商辦混合和商住混合。該地塊起拍樓面價10565元/㎡,最高樓面限價15340元/㎡。

  根據出讓公告,該地塊將在6月5日上午10:00進行拍賣。

  根據地塊位置來看,該地塊毗鄰雅居樂濱江國際,距離10號線臨江地鐵站非常近,不遠處則是東方萬匯城,地理位置優越。

  需要提出的是,地塊周邊乃至江北核心區,在售新房并不多,僅金地風華國際待加推,純新盤江與城待上市,核心商務區的綠地海悅及揚子江金茂悅均處于無房可售,新房待上市的狀態。新房房源量較緊張。

  與此同時,G04最高樓面限價15340元/㎡,與區域地王金輝白馬云著的樓面價23235元/㎡相差近8000元/㎡,價格也有一定的優勢。

  G04出讓條件

  (1)該地塊不接受聯合競買。

  (2)A分區為商辦混合用地,出讓面積31594.86㎡,容積率為1.01≤R≤4.5,高度H≤150;B分區為商住混合用地,出讓面積72783.52㎡,容積率為1.01≤R≤2.8,高度H≤100; A分區可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超過A分區地上總建筑面積的30%;B分區中地上商業面積應控制在B分區地上總建筑面積的10%-30% 。

  (3)地塊內須建設地上建筑面積不低于5萬平方米的辦公建筑,自竣工備案時間起10年內不得分割轉讓、不得分割銷售,10年后可分割轉讓,分割銷售;地塊內須建設地上建筑面積不少于3萬平方米的集中式商業建筑,由競得人自持經營 。

  (4)地塊要求裝配式建筑比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅應100%實行成品住房交付,無容積率獎勵。

  (5)地塊的出讓金總額中須有不低于2億美元或等金額的外資繳納。競得人須引進一家中國銀保監會批準設立的全國性金融機構在項目內設立區域總部 。

  (6)A分區內220kv高壓桿線遷改由新區管委會負責,地塊成交后一年內完成 。

  (7)地塊內須建設10Kv公共開閉所兩處,在滿足供電半徑要求的前提下可根據實際建設方案在整宗地塊內進行調整。

  (8)競得人須在簽訂出讓合同前與江北新區中央商務區管理辦公室簽訂《地塊投資建設協議》。

  需要提出的是,江北將在5月7日開始南京2019的第三場土拍,將有三幅地塊將拍賣,其中橋北一幅涉宅地塊、高新區兩幅商業用地。

橋北涉宅地塊NO。新區2019G01

將于周二拍賣

  該地塊東至華園路,南至華江路,西至浦珠北路,北至現狀。總用地面積16323.56㎡,出讓面積7232.43㎡,為商住混合用地,容積率R≤2.5,限高H≤60m。起始總價1.9億元,最高限價2.8億元,起拍樓面價10508元/㎡,最高樓面價15486元/㎡。

  該地塊位于橋北,距離南京長江大橋下橋口不遠,周邊在售項目有均價2.8萬元/㎡的中建國熙公館、放風要加推的金象朗詩紅樹林等。

  值得一提的是,中建國熙公館的樓面價超兩萬一平,現在G01地塊即將出讓,最高樓面價不過15185元/㎡,相信會引起不少房企的注意。

  從地塊現狀來看,四周圍上了水泥墻,看上去已有一些年份,圍墻中則有有機器在作業,從外圍可以看到是華江路、泰山西路、學苑路道路在進行施工。其中華江路則是G01地塊的南至地段。

  地塊旁邊北邊則是中石化的加油站,南面則為鐵路橋,實地來看,加油站本身就與鐵路橋非常臨近,在這其中則為G01地塊,看上去該地塊總面積相當小。

  根據出讓公告顯示,G01總用地面積16323.56㎡,出讓面積僅7232.43㎡,未來地塊中商業比例將占據地上總建筑面積的10%-30%,其余則為住宅用地。

  需要提出的是,在G01商住地塊出讓公告公布之前,橋北的上一次宅地出讓還要追溯到2016年11月的G68地塊,即橋北地王中建國熙公館,彼時南京長江大橋剛封閉不到一個月,但該地塊依舊拍到23083元/㎡的高價,現在南京長江大橋已經重新開通,時隔兩年半橋北再掛出的宅地,也就顯得十分稀缺。

  且值得注意的是,G01商住地塊的出讓最高樓面價為15486元/㎡,與中建國熙公館23083元/㎡的地價相差7597元/㎡,所以就算該地塊的總體體量不大,單從地價和區域宅地稀缺度來說,也還是會受到一定的歡迎。

  G01地塊出讓條件:

  (1)地塊內商業比例控制在地上總建筑面積的10-30%。

  (2)地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,住宅建筑單體預制裝配率不低于50%,公共建筑單體預制裝配率不低于40%,住宅應100%實行成品住房交付,無容積率獎勵。

高新區兩幅商辦用地待出讓

  NO。新區2019G02

  G02地塊東至方莊路,南至活力路,西至永錦路,北至科匯路。總用地面積64748.93㎡,出讓面積64748.93㎡,為商辦混合用地,容積率R≤2.5,限高H≤60m。起始總價3.5億元,無最高限價。

  高新區目前缺少大型商業體,滿足區域居民的購物需求多是周邊的小型商業,目前區域內在售樓盤有均價2.2萬元/㎡的榮盛錦繡瀾山以及2.6萬元/㎡的弘陽燕瀾七縉,相信該地塊的出讓, 會為區域內增添商業配套。

  出讓條件:

  (1)地塊內商業建筑面積控制在地上總建筑面積的10%, 地塊內可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超過地上總建筑面積的30%。

  (2)地塊內須建設地上建筑面積不小于2萬平方米的會議中心及地上建筑面積不小于3.5萬平方米的酒店,酒店按五星級標準建設,以上部分由競得人自持。

  (3)地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,公共建筑單體預制裝配率不低于40%,無容積率獎勵。

  NO。新區2019G03

  G03地塊東至火炬路,南至文景路,西至匯德路,北至研新路。總用地面積11300.62㎡,出讓面積11300.62㎡,為商辦混合用地,容積率R≤2.5,限高H≤60m。起始總價1.85億元,無最高限價。

  出讓條件:

  (1)地塊內商業建筑面積控制在地上總建筑面積的10-40%,地塊內可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超過地上總建筑面積的25%。

  (2)地塊內須配建100個地下社會停車位,建成后無償移交新區管委會相關部門。

  (3)地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,公共建筑單體預制裝配率不低于40%,無容積率獎勵。(錢澤霞)

編輯:張傳明
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